2024 특례보금자리론으로 주택 구입하기! 대출조건부터 금리 총정리

특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 상품으로, 주택 구입이나 전세자금 반환, 기존 대출 상환 등에 사용할 수 있는 유리한 조건의 대출입니다.

 

대출을 받기전에 꼭 확인해야 하는부분이 바로 나에게 맞는 대출 상품인지 확인하고 진행해야 불필요한 신용조회가 발생하지 않습니다. 아래 버튼을 통해 직장인, 무직자, 연령대별, 신용점수별 등 상황에 맞는 리스트에서 나의 신용도에 영향가지 않는 올바른 대출을 받으실 수 있습니다.

 

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특례보금자리론에 관심이 있으신 분들은 이번 글을 꼭 참고하셔서 좋은 선택을 하시기 바랍니다.

 

특례보금자리론이란?

 

특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 운영하는 주택담보대출 상품으로, 주택 구입용도, 전세자금 반환용도, 기존 주택담보대출 상환용도로 신청할 수 있습니다. 특례보금자리론의 장점은 다음과 같습니다.

• 대출받은 날로부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리변동의 위험을 피할 수 있습니다.
• 대출한도는 최대 5억 원이며, 대출만기는 10년부터 50년까지 선택할 수 있습니다.
• 소득제한이 없으며, 배우자 소득을 생략할 수 있습니다.
• 사회적 배려층에 해당하는 경우 우대금리를 받을 수 있습니다.
• 조기(중도) 상환수수료가 없습니다.

 

특례보금자리론은 주택 구입을 위한 최적의 대출상품이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

하지만 모든 사람이 특례보금자리론을 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 특례보금자리론을 신청하려면 일정한 조건을 충족해야 합니다.

 

신청대상

 

특례보금자리론의 신청대상은 다음과 같습니다.

• 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)이어야 합니다.
• CB점수가 271점 이상이어야 합니다.
• 한국신용정보원 신용정보관리규약에 따른 신용정보가 남아있지 않아야 합니다.
• 담보주택의 평가액이 9억 원 이하이어야 합니다.
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 담보주택의 소유자(예정 소유자)이어야 합니다.
• 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택이어야 합니다.

이러한 조건을 만족하는 경우에만 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다.

 

 

 

만약 조건을 충족하지 못한다면 다른 주택담보대출 상품을 찾아보셔야 합니다.

 

특례보금자리론 신청 바로가기

 

 

 

대출요건

 

특례보금자리론의 대출요건은 다음과 같습니다.

• LTV는 아파트가 최대 70%, 기타 주택은 60% 이내입니다. 단, 담보주택 소재지가 조정지역이거나 CB점수가 낮거나 소득추정 방법을 사용하는 경우에는 10%p 감안하여 적용됩니다.
• DTI는 최대 60%입니다. 단, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우에는 10%p 감안하여 적용됩니다.
• 대출한도는 최대 5억 원입니다.
• 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중에서 선택할 수 있습니다. 단, 만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족해야 합니다.
• 상환방식은 원리금균등분할상환, 체감식 분할상환(원금균등분할상환), 체증식 분할상환 중에서 선택할 수 있습니다. 단, 체증식 분할상환은 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년은 적용되지 않습니다.

 

소득심사방법안내.pdf

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이러한 요건을 만족하는 대출금액과 기간, 상환방식을 선택하실 수 있습니다. 특례보금자리론의 대출금리는 어떻게 결정되는지 알아보겠습니다.

 

대출금리

 

특례보금자리론의 대출금리는 4.15%~4.45%의 범위 안에서 책정됩니다. 대출금리는 다음과 같은 요인에 따라 달라집니다.

• 대출만기 : 대출만기가 길수록 금리가 높습니다.
• 담보주택 유형 : 아파트의 경우 금리가 낮고, 기타 주택의 경우 금리가 높습니다.
• 담보주택 소재지 : 조정지역에 해당하는 경우 금리가 높습니다.
• 신용등급 : CB점수가 높을수록 금리가 낮습니다.
• 소득추정 방법 : 소득증빙서류를 제출하지 않고 소득을 추정하는 경우 금리가 높습니다.

 

특례보금자리론의 대출금리는 고정금리로 적용되므로, 대출실행 후에는 금리가 변동되지 않습니다. 하지만 특별한 경우에는 우대금리나 가산금리가 적용될 수 있습니다.

 

 

 

• 우대금리 : 사회적 배려층에 해당하는 경우 우대금리를 받을 수 있습니다. 한부모가구, 장애인가구, 다자녀가구는 각각 0.4%p, 신혼가구는 0.2%p의 금리우대를 받을 수 있으며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용할 수 있습니다.
• 가산금리 : 투기지역에 해당하는 담보물을 대출하는 경우 0.1%p의 가산금리가 적용됩니다.

 

 

 

특례보금자리론은 고정금리로 안정적인 상환을 할 수 있는 대출상품이지만, 대출금리는 여러 요인에 따라 달라질 수 있으므로 신중하게 비교하고 선택하셔야 합니다.

 

 

마치며

특례보금자리론은 주택 구입을 위한 최적의 대출상품이라고 할 수 있습니다. 하지만 특례보금자리론을 신청하려면 일정한 조건을 충족해야 하며, 대출금리도 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 그러므로 특례보금자리론을 신청하기 전에 꼭 잘 살펴보시고, 자신의 상황에 맞는 대출상품을 선택하시기 바랍니다. 

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